LOCAL D'ACTIVITÉ À LOUER – SECTEUR LA DÉFENSE / BEZONS – 776 M²

VALOR IMMO vous propose à la location un local d'activité entièrement rénové, idéalement situé à proximité immédiate de La Défense, bénéficiant d'un accès rapide aux principaux axes routiers et aux transports en commun.

Entièrement rénové en 2025, ce bien offre des prestations techniques de qualité adaptées aux activités artisanales, industrielles, logistiques ou tertiaires.

Le bien développe une surface totale d'environ 776 m², répartie comme suit :

– 518 m² d'espace d'activité ; – 129 m² de bureaux ; – 129 m² de mezzanine.

Prestations de la partie activité

– Charge au sol : 3,5 T/m² ; – Hauteur sous poutre : 7 mètres, sans mur porteur ; – Deux portes sectionnelles grand format (4 x 4,5 m) ; – Accès poids lourds et gros porteurs ; – Chauffage par aérothermes gaz ; – Déstratificateurs ; – Éclairage LED ; – Éclairage zénithal ; – Mezzanine supportant une charge de 500 kg/m² ; – Isolation thermique double peau (murs et toiture).

Prestations des bureaux

– Fibre optique ; – Open-space ; – Sanitaires hommes et femmes ; – Accès sécurisé.

Stationnement

– 4 places de parking privatives ; – Stationnements complémentaires disponibles autour du bâtiment.

Accès et sécurité

– Site sécurisé et fermé la nuit ainsi que les week-ends ; – Portails d'entrée et de sortie à code ; – Accès individuel sécurisé par système Intratone.

Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique :

– à environ 10 minutes des gares de Carrières-sur-Seine / Houilles et du tramway T2 Pont de Bezons ; – à environ 15 minutes de La Défense et de Porte Maillot ; – à proximité immédiate des autoroutes A15, A14 et A86 ; – nombreuses pistes cyclables à proximité.

Conditions financières

Loyer bureaux : 120 € HT/m²/an Charges bureaux : 20 %

Loyer activité : 120 € HT/m²/an Charges activité : 20 %

Loyer mezzanine : 60 € HT/m²/an

Parking : 650 € HT/an par place

Type de bail : bail commercial Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Paiement : trimestriel d'avance Indexation : annuelle selon l'indice ILAT Frais de rédaction d'acte : 2 800 € HT à la charge du preneur Taxe foncière estimée : 13 €/m²/an HT Taxe bureaux estimée : 6 €/m²/an Assurance estimée : 0,80 €/m²/an TVA : 20 % Électricité : contrat direct EDF Gaz et eau : refacturation selon consommation

Une opportunité idéale pour une entreprise recherchant un site moderne, sécurisé et parfaitement connecté aux principaux axes de l'ouest francilien.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi.

Basile Alsaar VALOR IMMO ☎️ 01 89 40 70 00 📱 ✉️ basile.alsaar@groupevalorimmo.fr 🌐 www.groupevalorimmo.fr

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